国产大片

新政出台，能否拉动房地产市场的成交量曲线？记者走访房产中介机构、售楼处发现，不少地区已出现市场回温态势，迎来了新一轮“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增长。

国产大片“得知住房公积金贷款利率下调消息，我第一时间来网点咨询了解。”来自惠州市的张女士告诉记者，政策发布后，夫妻两人可以贷60万元公积金贷款，30年的月供每个月少还近百元。

“下调个人住房公积金贷款利率，叠加房贷首付调整政策，对后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及住房消费的提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。

中山市住房公积金管理中心综合科（信息管理科）副科长孔翠羽介绍说，这一政策带来的实惠可观可感。“以一笔90万元、30年等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整后购房者月最低还款额为3722元，比下调前每月还款减少121元，总利息减少约43000元。”

广东省内多家银行大堂、咨询热线里关于新政何时开始执行的咨询源源不断。中山市住房公积金中心最新数据显示，5月18日至22日，中山市住房公积金贷款利率下调后共有36笔按照新利率执行发放贷款，合计放款金额2012.2万元。

“我们这片刚需客户比较多，客户使用公积金贷款或组合贷较多，自上周五公积金贷款利率下调政策发布后，到店客户明显变多。”北京链家丰台区天鸿美域店负责人赵娜表示，上周末该门店咨询量环比增长23%，周末带看量达到人均4组。此外，客户看到比较满意的房子后，约业主再洽谈意愿度也有所提高。广州黄埔房产中介黄经理也介绍，政策出台后几天，购房者、看房者、咨询者都有所增加。

实际上，在“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”新政发布前，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。记者了解到，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

另外，多地根据实际情况灵活调整，跟进降低首付比例、取消房贷利率下限。据了解，武汉、合肥等地宣布降低首付比例，开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

58安居客云洞察数据显示，全国新房找房热度在“三大招”出台后出现明显增长，5月17日至19日三天日均找房热度较5月10日至12日增长10%，较五一假期的日均热度增长7%。