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18禁不禁近日，新京报记者从北京市西城区人民法院获悉了一起民事纠纷案。该案中，租客绕过中介，私下与房东达成租房协议，中介起诉租客要求支付佣金，获法院部分支持。看完房后私下成交，租客被中介起诉据了解，2019年5月，宋先生想要租赁房屋经营餐饮，于是托中介小张寻找房源。小张表示，自己带宋先生看房过程中，双方签订了《看房确认书》，约定小张向宋先生提供三套房源，并撮合宋先生与出租人达成租赁意向，协助其签订房屋租赁合同后，宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金，另约定，不论宋先生以何种方式与出租人私下成交，均视为小张完成了中介服务，宋先生应向小张支付月租金的100%作为佣金。宋先生在看完多处房源后，与出租人私下成交、签订房屋租赁合同，并拒绝向小张支付佣金。小张起诉到法院，索要房屋租赁合同约定月租金的100%（即333333元）作为佣金。法院经审理认为，从内容上看，《看房确认书》系小张与宋先生之间签订的中介合同。但是经宋先生申请法院委托笔迹鉴定，鉴定意见未认定宋先生签字，法院只能将其视为“未签订”中介合同。法院认为，虽然“未签订”中介合同，但是可以认定宋先生存在“跳单”行为。小张为宋先生介绍房源、带看房屋，宋先生最终与出租方签订了房屋租赁合同，小张与宋先生之间存在事实上的中介服务关系，宋先生避开小张私下与出租方交易的行为不符合诚信原则、公平原则，根据《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。未约定或约定不明确，中介佣金金额该如何确定？但由于“未签订”中介合同，不能直接适用《看房确认书》约定的佣金金额，可以参考《民法典》第963条规定，如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，应根据中介人的劳务合理确定。此案中，小张介绍宋先生与出租人认识，提供了交易机会，三方进行过一次面谈，之后小张在微信中询问宋先生交易进度，小张并未参与合同签订磋商的重要过程，故小张对交易达成的参与度比例较低，相应的中介费标准亦应较低。同时考虑宋先生“跳单”行为的不可提倡性，酌情在较低标准的基础上适当上调中介费标准。综合本案实际情况，法院酌情确定由宋先生支付小张佣金5万元。法官表示，对于“未签订”中介合同而实际进行了中介服务的，法院对于应当支付佣金金额的确定通常会考虑如下因素：一是根据中介方为中介活动付出的劳动量确定。付出的劳务量越大，报酬自然也应越多。如中介方促成交易参与度较高，比如已经基本达成交易并签订合同时，委托人“跳单”，应支付较高费用，如中介方仅介绍双方认识，应支付较低费用。二是根据委托人与相对人之间合同成交额或实际获益情况。如中介方促成合同的标的、实际解决委托的重要程度等情形，也可作为确定中介方报酬的依据。三是根据以往相同或类似的中介报酬确定。以房屋租赁为例，实践中，中介费标准以达成房屋租赁合同中1个月租金为准的情况占较大比例，故中介费不宜超过与出租方签订的《房屋租赁合同》1个月租金标准。四是根据委托人与相对人是否存在过失。如按照诚信原则，考虑委托人“跳单”行为的不可提倡性，酌情在相应标准基础上适当上调中介费标准。法官提示，在中介服务过程中，作为委托人在接受中介服务时，既要维护自身合法权益，也应充分尊重中介服务成果。作为中介方在提供中介服务时，既要捍卫自身合理劳务获得佣金的权利，也应尽力而为向委托方披露利于达成交易的真实信息。新京报记者慕宏举通讯员卢震编辑彭冲校对张彦君中新社北京5月15日电 (记者黄钰钦)5月15日，中共中央政治局委员、外交部长王毅在北京同巴基斯坦副总理兼外长达尔举行第五次中巴外长战略对话。

王毅说，中方愿同巴方落实两国领导人重要共识，汇集力量推进中巴经济走廊“升级版”建设，推动中巴全天候战略合作伙伴关系步入更高质量、更为安全、更可持续的新阶段，携手加快构建新时代更加紧密的中巴命运共同体。双方要保持务实合作的良好发展势头，共建增长走廊、民生走廊、创新走廊、绿色走廊、开放走廊，帮助巴基斯坦更好实现经济增长、民生改善、科技创新和绿色发展。双方要落实好《产业合作框架协议》，加强工业、农业、矿业、新能源、信息技术等领域合作，进一步协商推进贸易自由化，希望巴方持续打造安全、可预期的营商环境。中方将继续同巴方在联合国、上海合作组织等多边机制中加强协调配合，共同维护发展中国家共同利益。

达尔首先请王毅转达巴基斯坦领导人对习近平主席、李强总理的诚挚问候。达尔表示，巴中政治互信牢固，有着朋友加兄弟的深厚情谊。对华关系是巴对外政策的基石。巴方恪守一个中国原则，在所有涉及中方核心利益的问题上毫不犹豫地坚定支持中方。期待进一步深化巴中各领域务实合作，与中方共同推进中巴经济走廊“升级版”建设，加强产业、矿业、能源、信息技术、互联互通等领域合作，不断丰富巴中全天候战略合作伙伴关系内涵。达尔表示，巴方向“3.26”达苏恐袭事件中遇难的中方人员再次表示深切哀悼。巴方将尽速彻查，坚决将事件的策划者、资助者、施暴者绳之以法，坚决打击暴恐势力，全力保障中国在巴人员和机构安全。巴方坚定支持习近平主席提出的构建人类命运共同体理念、共建“一带一路”和三大全球倡议，愿同中方在多边机构中进一步加强协调配合，携手应对全球性挑战。

王毅表示，达尔副总理兼外长就任后把中国作为正式出访的首个国家，体现出巴方对发展中巴关系的高度重视。中国和巴基斯坦是全天候战略合作伙伴，中巴“铁杆”友谊受到两国人民衷心拥护，坚如磐石、重如泰山。长期以来，巴基斯坦坚定奉行一个中国原则，在涉及中国核心利益问题上毫无保留给予中方宝贵支持。中方也始终坚定支持巴方捍卫国家主权、独立和领土完整，支持巴方在国际和地区事务中发挥更大作用。巴基斯坦选举完成后，中国领导人第一时间向巴领导人发去贺电，表达最诚挚的祝贺。中方相信，在新一届政府领导下，巴基斯坦将步入政治团结、社会稳定、安全可控、持续发展的新阶段。中方将同巴方相互支持、同甘共苦、携手前行，推动中巴全天候战略合作伙伴关系迈上新台阶，取得新成果，更好造福两国人民。

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