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当前，297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，精准支持房地产项目合理融资。近期，相关部门还将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，通过摸清底数、分类处置、司法支持、建立长效机制等措施，让购房者按合同约定如期拿到验收合格的房子。

韩漫阿姨别装了我能听到心声随着城市房地产融资协调机制落地见效，更多房地产项目迎来资金“及时雨”。最新数据显示，自1月份该机制成立以来，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额超9350亿元，推动项目按时保质交付。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开后，房地产政策“组合拳”密集发布，各地因城施策迅速跟进，开始初步显效。

全国切实做好保交房工作视频会议提出，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。中国人民银行也提出设立3000亿元保障性住房再贷款进行资金支持。这些举措，一方面有助于消化存量房产、加快保障性住房供给，更好满足人民群众“住有所居”的愿望，另一方面也有利于房企出售已建成商品房后，将回笼资金用于在建项目续建、改善资金状况，可谓一举多得。

相关机构数据显示，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。5月18日至19日、5月25日至26日两个周末，北京二手房成交均在2000套左右，市场活跃度回升明显。5月18日至19日，深圳头部机构二手房带看量和成交量较上一周末分别增长24%和58%。

“力度超出预期”，不少观点认为，近期多项重磅政策“多箭齐发”，体现了相关部门和地方做好房地产工作的决心，向市场释放出更加积极的信号。

房企的融资环境也有所改善。5月23日，万科获得200亿元银团贷款，这是房地产行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性。

“首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，降到了历史最低位，对于刚需和改善性住房需求的快速释放等具有重要意义。”有专家评论道。

——调整优化差别化住房信贷政策和限购政策等措施，让更多居民买得起。针对当前房地产市场消费较为疲软问题，多地全面放开限购、下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限等一系列举措，均有助于降低购房门槛和成本，对于提振购房信心、支持住房消费将起到积极作用。

——充分落实城市房地产融资协调机制等“保交房”举措，让住房项目交得上。过去，部分房企依赖“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，在市场调整的情况下，资金链出现困难，导致部分商品住房项目停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。

同时要看到，我国户籍人口城镇化率还不到50%，1.8亿外出农民工在城里没有完全市民化，进城农民工的购房比例还不高；现有住房存量中，90平米以下的中小户型房子仍占绝大多数。新型城镇化的持续推进，将带来居民刚性和改善性住房需求的持续释放。

——政府酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房等政策，让更多群体有房住。当前商品房待售面积处在历史高位，占用大量资源，不利于企业自身资金流的改善。与此同时，我国保障性住房建设相对滞后，在住房供给中占比偏低，新市民、青年人等群体住房困难问题仍然比较突出。

从供需结构看，我国房地产市场供求关系已经发生重大变化，“有没有”的问题基本得到解决，结构性不足问题仍然存在。在一些大城市，大量刚性和改善性需求尚未被满足，而高房价高房租又制约了住房消费需求的合理释放。

随着相关政策落地见效，房地产市场供需格局有望逐步好转，房地产行业将稳步迈上高质量发展轨道，为稳定宏观经济基本盘提供坚实支撑。

5月27日，上海印发通知，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策等九条政策措施；5月28日，广州、深圳相继出手，下调个人住房贷款最低首付款比例，对住房限购政策、住房信贷政策等进一步优化。

供求关系有新变化，人民群众有新期待。近期出台的政策“组合拳”从保供给、促需求、去库存等多方面发力，稳定政策预期，防范化解风险，推进房地产高质量发展。

总体看，我国房地产行业经过20多年高速扩张后进入了调整周期。这种调整将出清落后产能，推动房企从过去那种不可持续的发展模式，转向“聚焦、稳健、专业”，以高品质、新科技、好服务让人民群众住上更好的房子，加快构建房地产发展新模式。

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